Casa reality
Transakce v kostce
Investice na Costa del Sol se vyplatí! Ceny španělských nemovitostí patří dlouhodobě k nejnižším ze zemí jihozápadní Evropy. Dle lokality, typu a kvality nemovitosti včetně možností jejího pronájmu se dá kalkulovat s investičním zhodnocením ve výši 6 – 8 % p.a.
Průvodce koupí a správou nemovitosti ve Španělsku
Španělsko jako země s největší rekreační infrastrukturou v Evropě patří mezi země velmi nakloněné zahraničním investorům. Češi si zde mohou pořídit nemovitost za stejných podmínek jako místní občané. Celý proces nákupu nemovitosti trvá v řádu několika týdnů a během této doby je obvykle potřeba dvou návštěv strany kupující ve Španělsku. Nejprve je třeba získat daňové identifikační číslo cizince – tzv. N.I.E. (Numero de Identificatión de Extranjero). To je možné dvěma způsoby, doma návštěvou Velvyslanectví Španělského království nebo ve Španělsku na cizinecké policii. Poté je třeba založit si účet u některé ze španělských bank.
#1
Nabídka
Kupující učiní prodávajícímu nabídku, pokud je přijata, následuje podpis rezervační smlouvy.
#2
Rezervační smlouva
Podpis rezervační smlouvy – ta není v procesu povinná, nicméně při složení zádržného ve výši 6.000 Euro po dobu 7-10 dnů garantuje stažení nemovitosti z veřejné nabídky a rezervaci na Vaše jméno.
#3
Podpis smlouvy
Podpis smlouvy o smlouvě budoucí (Contrato Privado de Compraventa) – součástí smlouvy jsou kompletní informace o straně prodávající a kupující i převáděné nemovitosti. Při podpisu smlouvy se skládá obvyklá záloha ve výši 10% z kupní ceny.
#4
Kupní smlouva
Podpis kupní smlouvy u notáře (Escritura de Compraventa) – jímž se celá kupní cena, poplatky a daně s ní související stávají splatnými. Notář posléze uvědomuje příslušný katastr nemovitostí o změně vlastníka. Samotná smlouva o koupi se pak musí fyzicky úřadu dodat.
V průběhu koupě mají obvykle obě strany své právní zástupce. Jejich role (či role tzv. Gestoría) je v celém procesu nezastupitelná. Jsou to právě oni, kteří zjišťují a zajišťují veškeré informace o nemovitosti a připravují obsah kupní smlouvy, jež se posléze předkládá a podepisuje u notáře.
Náklady na pořízení nemovitosti
#1
Celkové výdaje
související s nákupem nemovitosti se vyšplhají na 10 – 13 % pořizovací ceny
#2
Daň z převodu nemovitostí
je v regionu Andalusie od 7/2021 ve výši 7% z kupní ceny. Platí se pouze na tzv. nemovitosti z druhé ruky
#3
Katastr nemovitostí
Poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí nemá pevnou sazbu, pohybuje se obvykle v rozmezí 800 – 1000 Euro
#4
Notářské poplatky
se odvíjí od hodnoty majetku a počtu listů dokumentů a pohybují se mezi 1000 – 1500 Euro
#5
Právní služby
se účtují ve výši 1 % z kupní ceny + DPH
#6
DPH
U novostavby se ke kupní ceně připočítává 10 % DPH a neplatí se daň z převodu nemovitosti